賃料を下げるためのオフィス移転、従業員満足度は81%が向上【アルファーテクノ調査】
事業拡大が目的の移転では従業員満足度は91%、その差はわずか10ポイントに留まる
株式会社アルファーテクノ（本社：東京都新宿区、代表取締役：髙野 賢史）は、2025年2月から2026年1月にかけて、オフィス移転をされたお客様にお願いしたアンケートの集計結果を公開しました。
移転後に従業員満足度が向上したと回答した企業は83.0%でした。移転理由別に見ると、賃料の削減を目的とした企業（42社）でも81%が向上を挙げています。賃料を下げることと働く環境が良くなることは、必ずしも相反しないという結果になりました。
調査概要
調査主体：株式会社アルファーテクノ
調査対象：同社を通じてオフィス移転を実施した企業
調査期間：2025年2月4日〜2026年1月7日
有効回答数：141社
回答者：移転を担当された方（総務・管理部門など）
調査方法：移転完了後のアンケート
設問形式：移転理由は複数回答、満足度・コミュニケーションは単一回答
■賃料を下げた企業の81%が、従業員の満足度向上を挙げた
コスト削減目的の移転で、多くの企業が懸念するのは従業員へのしわ寄せです。狭くなる、駅から遠くなる、設備が古くなる。そうした妥協がつきものだと受け止められています。
移転理由別に従業員満足度の変化を集計したところ、事業拡大を目的とした企業（54社）で91%、立地条件の改善（22社）で86%、賃料の削減（42社）と現オフィスの老朽化（16社）でそれぞれ81%が「向上した」と回答しました。賃料削減は最も低い数値ですが、差は10ポイントにとどまっています。
賃料を下げた企業の8割で満足度が上がっている。働く環境の良し悪しは、賃料の水準だけで決まるものではないようです。
■移転後のコミュニケーションの変化
従業員同士のコミュニケーションについて、「活発になった」と回答した企業は61.7%でした。理由別では賃料の削減が74%と最も高く、事業拡大72%、働き方改革の推進62%（8社）と続きます。一方、立地条件の改善は59%、現オフィスの老朽化は50%で、いずれも全体を下回りました。
満足度とは順位が入れ替わっています。立地や設備を改善しても、コミュニケーションまでは変わっていない。面積や立地の良し悪しとは別の要素が働いているように見えます。
■一方で、37%は「変化なし」と回答している
ただし、移転すれば必ず環境が良くなるわけではないことも、同じ調査が示しています。コミュニケーションの変化について36.9%が「特に変化はない」、1.4%（2社）が「減少した」と回答しました。
従業員満足度でも14.9%が「変化はない」、2.1%（3社）が「低下した」としています。移転すれば必ず環境が良くなるわけではない、というのが率直な結果です。
■結果を基にした見解
ここからは調査で確かめた内容ではなく、施工に携わる立場からの見方をお伝えします。
結果を分けているのは、移転の過程でオフィスの構成を見直せたかどうかではないかと考えています。現在のオフィスは、多くの場合、入居時の想定のまま使われ続けています。人員が増えれば席を詰め、部署が変われば島を足す。その積み重ねで動線は複雑になり、会議室は足りなくなります。移転は、この積み重ねを一度解体できる数少ない機会です。必要な席数を数え直し、会議室の数を決め、動線を引き直す。面積が同じか、やや狭くなったとしても使い勝手が改善するのは、この作業によるものではないでしょうか。
物件を決めてから内装を考える順序では、この見直しが利きません。天井高、電気容量、柱の位置、搬入経路は契約後に変えられないためです。区画を選ぶ段階でレイアウトの見通しが立っていれば、限られた面積でも必要な機能を収められます。
■アルファーテクノでは物件探しからレイアウト設計、内装工事まで
実務では、物件を探す会社と、レイアウトを設計して内装を施工する会社は、別々であることがほとんどです。物件が決まってから設計会社に引き継ぐ流れになるため、区画の条件がレイアウトに合っているかを判断する機会がありません。
アルファーテクノは、提携する不動産会社と連携した物件のご紹介から、レイアウト設計、内装工事、電気・通信工事、什器とOA機器の選定、旧オフィスの原状回復までを1つの窓口で請け負っています。内見には内装の担当者が同行し、天井高、電気容量、柱の位置、搬入経路といった、契約後には変えられない条件をその場で確認します。
現地調査・簡易図面の作成、お見積りは無料で承っております。移転するかどうかを決めかねている段階からご相談いただけます。
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内装デザインから通信・電気工事、オフィスDXまで、すべて一気通貫でご対応いたします。
お電話：0120-159-575（9:00～21:00 年中無休）
株式会社アルファーテクノ 会社概要
・商号：株式会社アルファーテクノ
・代表者：代表取締役 髙野 賢史（たかの けんじ）
・本社所在地：東京都新宿区新宿6丁目27番30号新宿イーストサイドスクエア8階
・設立年月：2018年2月 （創業2005年5月）
・資本金：50,000,000円
・ホームページ： https://alphatechno.jp/?utm_source=newscast
・事業内容：
オフィス移転全般に関するプランニング・コンサルティング
オフィスデザイン・内装工事・原状回復業務
複合機・ビジネスフォン等の各種OA機器販売・レンタル業務
OA機器に関する消耗品の販売・保守サービス業務
オフィス家具の販売・レンタル業務
セキュリティシステムの販売、保守、工事
通信回線の新規申込み、割引サービスの提供
サーバの自社開発・販売
当社は、株式会社ビジョン（証券コード9416 東証プライム市場）のグループ会社です。
株式会社ビジョン（証券コード：9416 東証プライム市場）
本社 ：東京都新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー5階
